Российский ипотечный рынок к началу августа 2026 года продолжил расти, но его динамика стала заметно спокойнее. Совокупная задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам достигла <b>24,7 трлн рублей</b>.

За месяц показатель увеличился на 0,4%, а по сравнению с июлем прошлого года — сразу на <b>10,7%</b>. Такие данные приводит Банк России в свежем обзоре ипотечного рынка.

При этом июль оказался гораздо менее активным по новым выдачам, чем июнь. Главная причина — ослабление ажиотажа вокруг возможного изменения условий льготной «Семейной ипотеки».

<h3>После июньского всплеска рынок остыл</h3>

В июне заемщики заметно активизировались на фоне ожиданий ужесточения условий «Семейной ипотеки». Тогда задолженность по ипотеке росла быстрее, а многие покупатели старались оформить кредит до возможных изменений программы.

После переноса решения о корректировке условий спрос частично вернулся к обычному уровню.

В июле банки выдали <b>85,5 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 363,4 млрд рублей</b>. По сравнению с июнем количество новых кредитов снизилось на 15,6%, а объем — на 24,7%. При этом Банк России отмечает, что июльские значения в целом соответствуют среднему уровню выдач с начала года.

Если сравнивать с июлем 2025 года, ситуация выглядит иначе: число выданных ипотек выросло на 10,3%, а их объем — на 2,1%.

<h3>Господдержка потеряла часть июньского спроса</h3>

Особенно сильное снижение произошло в сегменте льготной ипотеки.

В июле объем выдач по государственным программам сократился сразу на <b>41,3% относительно июня</b> — до 188,2 млрд рублей. Для сравнения, месяцем ранее через программы господдержки было оформлено кредитов на 320,5 млрд рублей.

Несмотря на резкое снижение, льготная ипотека сохранила ведущую роль: на нее пришлось <b>51,8% всего объема ипотечных выдач</b> за месяц.

Одновременно рыночная ипотека, напротив, немного оживилась. Объем кредитов, оформленных без государственных льгот, вырос на 8,1% и достиг <b>175,2 млрд рублей</b>.

Таким образом, разрыв между льготным и рыночным сегментами заметно сократился.

<h3>Средняя ставка снова повысилась</h3>

Одним из наиболее заметных изменений июля стал рост средней ипотечной ставки. Средневзвешенная ставка по всем выданным ипотечным жилищным кредитам увеличилась с 9% в июне до <b>10,5% годовых</b>. Банк России связывает это прежде всего с уменьшением доли льготных программ в общей структуре выдач.

При этом ставка по ипотеке на рыночных условиях осталась значительно выше — <b>17,8% годовых</b>.

По кредитам на жилье в новостройках, обеспеченным правами требования по договорам долевого участия, средняя ставка поднялась до 7,4%. На рынке готового жилья показатель увеличился с 11,1 до <b>12,8%</b>.

Это хорошо показывает, насколько сильно итоговая средняя ставка зависит от того, какую долю в выдачах занимают субсидируемые государством программы.

<h3>Средний ипотечный кредит стал меньше</h3>

Средний размер ипотечного кредита в июле составил около <b>4,3 млн рублей</b>. За месяц он уменьшился примерно на 500 тыс. рублей, или на 10,7%.

Такое снижение совпало с сокращением объемов льготных выдач и нормализацией спроса после активного июня.

При этом ипотека по-прежнему остается крупнейшей частью долговой нагрузки россиян перед банками. На начало августа весь розничный кредитный портфель банков составлял 37,4 трлн рублей, а на ипотечные кредиты приходилось около <b>58%</b>. Беззалоговые потребительские займы формировали около 30%, автокредиты — почти 9%.

<h3>Москва и область сохраняют лидерство</h3>

География ипотечного рынка остается практически неизменной.

В тройку крупнейших регионов по объему выдач и задолженности в июле традиционно вошли <b>Москва, Московская область и Санкт-Петербург</b>. При этом во всех регионах из первой десятки объем новых выдач относительно июня сократился.

Самое заметное месячное снижение среди лидеров зафиксировано в Московской области — на 33,4%.

<h3>Долг растет быстрее месячных выдач</h3>

Июльская статистика показывает интересную картину: объем новых ипотек после июньского ажиотажа сократился, однако общий долг населения продолжает увеличиваться.

На балансе банков ипотечная задолженность с учетом приобретенных прав требования достигла <b>22,5 трлн рублей</b>. Если учитывать также секьюритизированную часть портфеля и другие компоненты совокупных обязательств населения, показатель составляет 24,7 трлн рублей.

<b>Ипотечный рынок не остановился, но перешел от июньского ускорения к более спокойному режиму. Долг россиян продолжает расти двузначными темпами в годовом выражении, тогда как спрос все сильнее зависит от условий господдержки и разницы между льготными и рыночными ставками.</b>